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ホームページ刷新に伴い、ブログを始めさせていただきます。これから、よろしくお願い致します。

08/12/17  顧客管理

今日ＩＮＡＸのトイレを仕入れている問屋から電話があり、ＩＮＡＸのトイレ　サティスで不具合があり、修理を行います。
と連絡がありました。
INAXのホームページをみてみると、2004年3月から2005年6月までの製品の一部で不具合があるとのこと。http://www.inax.co.jp/warnings/081216/
当社にもその時期に出荷しているということで、連絡が来ました。
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そこで、重要になるのが、どのお宅へ取り付けたか？です。
つまり顧客管理がしっかりできているかということです。
今回は、すぐに該当の方を見つけることができました。よかった。
修理していただけるよう手配し、お客様にも連絡しました。
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日頃から顧客管理しててよかったです。
改めて大切さを実感した日でした。

08/12/08  住宅ローン「フラット50」、金利50年固定登場

住宅ローンに５０年ローンが登場するようです。2009年4月開始で住宅金融支援機構が進めています。
今までの最長は３５年ローンでしたが、今回「200年住宅」など、長期間住める家を対象が対象で、満80歳までに払い終えるか、子供にローンを引き継いで完済することが条件です。
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これから住宅などの条件が詳しく分かってくると思いますが、日本の政策は、長期間住める家に減税やローンの優遇をすることで、住宅の建て替えを減らし、環境に良いことをしようとしているようです。
これから建てる人は、選択肢が増えることは良いことだと思います。
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さて、金利はどれるらいになるでしょうか？
まだ全く決まっていませんが、今のフラット３５で2.88%程度、フラット２０で2.64%です。
ということで、今の金利の具合で考えると、3.2%程度ではないかと予想されます。
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例えば

借入金　　　1,000万円	毎月の金額	支払総額　（事務手数料など除く）
フラット35　（２０年　2.64%）	53,675円	12,882,000円
フラット35　（３５年　2.88%）	37,818円	15,883,560円
フラット5０　（５０年　3.20%）	33,431円	20,058,600円

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借入金　　5,000万円	毎月の金額	支払総額　（事務手数料など除く）
フラット35　（２０年　2.64%）	268,375円	64,410,000円
フラット35　（３５年　2.88%）	189,092円	79,418,640円
フラット5０　（５０年　3.20%）	167,153円	100,291,800円

こう見ると金利って高いですよね。

08/12/05  住宅ローン減税

来年の住宅ローン減税の骨子が固まりました。
まだ法案が通っていないので、油断は禁物ですが、ひとまず内容がはっきりしたことは好ましいことです。
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今回のローン減税の最大の特徴は、最大６００万円と住民税も対象です。
では、詳しく考察してみましょう。
まだ、伝わってくる情報が少ないので、憶測の内容を含みます。ご了承ください。
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どうやら期間は１０年で、今と変わらないようです。
還元率ですが、通常の住宅は１％です。最大でローン残高５０００万円の１％の５０万円が年間の最高額で、その１０年分ということで、50万円Ｘ10年=500万円です。
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では、ニュースで見る600万円とは何か？というと
長期間住めるよう耐久性を高めた優良住宅が最大で６００万円となっています。
これは、200年住宅と言われる「長期優良住宅の普及の促進に関する法律案」に適合した住宅にたいして、住宅ローン残高の1.2%が控除対象になるということだと思います。（憶測）
この「長期優良住宅」は、非常に基準が厳しく、建築コストが、かなり上昇します。その上昇した分の一部を税金余分に返しますので、ぜひ良い住宅を建てましょう。ということです。
「長期優良住宅」は、2008年11月28日に成立したばかりの住宅ですので、商品開発はこれからということになります。
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ついで、550万円という話しも出ています。この数字から言えば5000万円の1.1％の550万円Ｘ10年です。
一定の省エネ効果の設備を備えた住宅は最大で５５０万円となっています。
これは省エネ基準を満たす、おそらく次世代省エネ基準をクリアする住宅ということになると思います。
住宅性能表示で、断熱等級が最高の「４」をとる必要があると思います。（憶測）
こちらは、良い断熱性能の家ですし、性能表示を取るための書類などを用意してもらって安心もあるので、結構利用されるのではないかと思います。
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当社の場合も、上記の憶測があっているのなら、600万円の方は調べ中（開発予定）、550万円の方は即対応可能です。
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では、実際はどうでしょうか？考えてみましょう。
分かりやすいように１％一般的な住宅の例で考えます。
１年目に最大の還付を受けるには、ローン残高5000万円必要です。
土地付きなら、これぐらいの人もいると思います。
１０年目に最大の還付を受けるのも、ローン残高5000万円必要です。
ということは、35年ローンを組んだとして、はじめに6150万円程度のローンを組んで家を建てていることになります。
かなり良い家ですね。
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さてここからが問題です。
税金は減税されて戻ってくる額です。
ということは５０万円以上の税金を払っていないと、満額の50万円は戻ってきません。
今までは、所得税からのみ戻ってくることになっていましたので、
なんと年収700万円~1000万円程度ないと、所得税50万円は払っていません。
ということは、それ以下の人は、納めた所得税は全額戻ってくるけど、１％の金額に届かず無駄になるということがありました。
そこで今回の法律では、住民税からも、減税されて戻ってきます。
この場合ですと、年収500万円～700万円で、満額もどる可能性があります。
この難しいのは、税金は年収でバッチリ決まるのではなく、さまざまな控除がされています。
例えば扶養家族とか、配偶者控除とか、保険をかけてるからその分控除などです。
とにかく、住民税が加わることにより、収める税金が足りていないため、実は損をしているという現象が大幅に減ることが予想されます。
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世の中は不景気ですが、家を建てるなら今がチャンスです。
これらか家を建てる人は、非常に有利な条件が揃います。
１．不景気で土地が安い
　　企業もお金欲しさに土地を手放しているので、お値打ちに買えるチャンスです。
２．金利が安い
　　これも不景気で金利があげれない状況です。ほぼ最低水準の金利です。
３．ローン減税が多い
４．消費税ＵＰ前
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あ！家を建てる時には、当社にもお声をかけてくださいね。以下宣伝(^o^)
名古屋市をはじめ、愛知県の尾張地区なら殆ど対応できます。
新築・建て替え・開放的な大空間住宅・狭小地の住宅などが得意です。
また完全自由設計注文住宅です。

08/12/02  空にスマイルマーク　：　)

昨日の夕方６時ごろ、南西の空で見えた天体ショーです。 どうですか？笑っているように見えませんか？ ． 右上の星は木星です。太陽系最大の惑星です。 左の明るい星は金星です。宵の明星です。 下の　）　は三日月です。 ． 私は幼いころから星を見ることが好きでした。 珍しい天体ショーが見れて、昨日はラッキーでした。

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