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08/12/08 住宅ローン「フラット50」、金利50年固定登場
住宅ローンに５０年ローンが登場するようです。2009年4月開始で住宅金融支援機構が進めています。
今までの最長は３５年ローンでしたが、今回「200年住宅」など、長期間住める家を対象が対象で、満80歳までに払い終えるか、子供にローンを引き継いで完済することが条件です。
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これから住宅などの条件が詳しく分かってくると思いますが、日本の政策は、長期間住める家に減税やローンの優遇をすることで、住宅の建て替えを減らし、環境に良いことをしようとしているようです。
これから建てる人は、選択肢が増えることは良いことだと思います。
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さて、金利はどれるらいになるでしょうか？
まだ全く決まっていませんが、今のフラット３５で2.88%程度、フラット２０で2.64%です。
ということで、今の金利の具合で考えると、3.2%程度ではないかと予想されます。
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例えば
| 借入金 1,000万円 | 毎月の金額 | 支払総額 （事務手数料など除く） |
| フラット35 （２０年 2.64%） | 53,675円 | 12,882,000円 |
| フラット35 （３５年 2.88%） | 37,818円 | 15,883,560円 |
| フラット5０ （５０年 3.20%） | 33,431円 | 20,058,600円 |
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| 借入金 5,000万円 | 毎月の金額 | 支払総額 （事務手数料など除く） |
| フラット35 （２０年 2.64%） | 268,375円 | 64,410,000円 |
| フラット35 （３５年 2.88%） | 189,092円 | 79,418,640円 |
| フラット5０ （５０年 3.20%） | 167,153円 | 100,291,800円 |
こう見ると金利って高いですよね。
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